Il mercato immobiliare sta vivendo una stagione altamente difficoltosa a causa della grande quantità di case invendute dovute alla mancanza di disponibilità economica, alla crescente difficoltà di ottenere un mutuo nonché alla introduzione delle nuove tasse sugli immobili. Ecco che l'acquisto di un'immobile all'asta è divenuta oggi la soluzione che permette all'acquirente un notevole risparmio economico rispetto al suo valore di mercato. Gli immobili che vengono battuti all'asta sono beni pignorati a debitori che non hanno onorato il pagamento di un determinato credito. A tal fine, occorre distinguere tra asta immobiliare senza incanto e con incanto.
Nella prima, coloro che intendono partecipare devono depositare le offerte di acquisto in busta chiusa presso la cancelleria del Tribunale; busta che sarà aperta all'udienza di verifica delle proposte fissata dal giudice con apposita ordinanza di vendita. L'offerta deve superare del 20% il prezzo base dell'immobile; può anche essere inferiore previo consenso del creditore.
Nella seconda, è sufficiente depositare la sola richiesta di partecipazione all'asta in quanto le offerte si presentano direttamente in udienza; l'aggiudicazione in udienza, però, non è definitiva: nei dieci giorni successivi se viene presentata un'offerta superiore almeno del 20% rispetto al prezzo di aggiudicazione, il giudice annulla la vendita e convoca una nuova asta.
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