Oggi giorno sono sempre più gli immobili che vengono tenuti sfitti dai proprietari. Questo perché chi concede in locazione un immobile si trova sempre più spesso a dover far fronte a risolvere casi in cui gli inquilini ritardano o, addirittura, non pagano il canone di locazione pattuito. Ecco allora che l'unica soluzione per tornare in possesso del proprio bene è quella di rivolgersi ad un avvocato per avviare la procedura di sfratto. La maggior parte non sa che, oltre alla mancata riscossione del canone, il proprietario è tenuto a pagare anche le tasse sugli stessi canoni che magari non riceve da mesi. La domanda allora è sempre la stessa: "Avvocato, non è già questo mancato introito giusto motivo per non pagare le tasse?" L'art. 26 del testo unico delle imposte sui redditi rubricato "imputazione dei redditi fondiari" prevede che i "redditi derivanti da contratti di locazione ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore". In altre parole, fino a quando il giudice non convaliderà lo sfratto il proprietario paga le imposte anche sui canoni non percepiti. In ogni caso, "per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti come da accertamento avvenuto nell'ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità è riconosciuto un credito di imposta di pari ammontare". In pratica, soltanto a partire dalla convalida dello sfratto da parte del giudice i canoni, anche se non percepiti, non concorrono a formare il reddito; per quelli già dichiarati e tassati, invece, il proprietario beneficerà di un credito nei confronti dell'erario dello Stato che diminuirà le imposte nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo. Se tale "rimborso" non ci sarà riconosciuto non resta che adire la competente Commissione Tributaria.
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